سيستم جامع مديريت ساختمان، كنترل و هدايت كليه زير سيستمهاي كنترلي ساختمان را در محيطي يكپارچه و هماهنگ بر عهده مي گيرد. مزيت استفاده از از اين سيستم علاوه بر كاهش هزينه هاي مصرف انرژي در ساختمان راحتي، امنيت و عدم نياز به نگهداري دائمي از تاسيسات ساختمان است. زير سيستمهاي قابل كنترل در ساختمان كه توسط اين شركت ارائه ميشوند به قرار زير است:

با اجراي اين سيستم بستر مناسب براي انتقال اطلاعات در ساختمان فراهم ميشود. اين سيستم به ساختمان بر حسب نياز استفاده كننده قابليتهاي زير را اضافه مينمايد:
- به اشتراک گذاشتن منابع  
- انتقال پرونده ها
- دسترسي به اينترنت
- دسترسي به منابع متمرکز اطلاعات ( مثل قفسه CD-ROM )،
- اتصال كليه كامپيوترها و تجهيزات جانبي

در اين سيستم که مبتني بر بهينه سازي مصرف انرژي و کنترل صحيح تجهيزات مولد انرژي مي باشد محل کنترل در سطوح مختلف ساختار برودتي و رطوبتي سيستم اعمال مي شود .
سالهاست که چيلرها، بويلرها، هواسازها، فن کوئلها و ديگر تجهيزات مکانيکي يک ساختمان امکان کنترل را دارا مي باشند که اين کنترل بصورت کاملاً بسته و محلي صورت مي گيرد .براي مثال در صورتي که فشار بخار داخل بويلر از حد استاندارد بالاتر رود بطور خودکار مشعل خاموش شده و يا شير اطمينان عمل مي کند .
در چنين سيستمي تمامي کنترلها و عملکردهاي تجهيزات بصورت دستي صورت مي گيرد مثلاً در ابتداي فصل اين مدير واحد تاسیسات است که تصميم مي گيرد چند درصد از سيستم فعال شده و چه تعداد از پمپها در مدار قرار گيرند و يا اينکه توالي فعاليت پمپها طوري انجام گيرد که استهلاک بصورت متناسب انجام شود.
ولي در سيستم مديريت ساختمان، طي پياده سازي يک شبکه عصبي و کنترلي، اطلاعات مربوط به کليه تجهيزات اعم از فشار مايع، فشارگاز، دما، رطوبت، فرمان حرکت و غيره در يک کنترلر مرکزي وارد شده و سپس با نرم افزاري که در آن کليه ساختمان و تجهيزات مکانيکي آن بصورت گرافيکي شبيه سازي شده است عمل برنامه ريزي صورت مي گيرد. با اين برنامه ريزي امکان آن بوجود مي آيد که:
- در مصرف انرژي تا 30% صرفه جوئي شود،
- هزينه هاي نگهداري تجهيزات مکانيکي ساختمان کاهش می یابد،
- استهلاک دستگاهها تا حد بسيار زيادي کاهش يابد،
- دمايي مطلوب بدون نياز به کنترل لحظه اي و حتی مستقل از فصول در تمام طول سال ايجاد گردد،
- امکان تعامل سيستم با ديگر زيرسيستم هاي ساختمان مانند کنترل روشنايي، اعلام حريق و غیره وجود داشته باشد،
- تمام تجهيزات از راه دور توسط شبکه جهاني اينترنت قابل کنترل باشند (Web base) .
- خرابي تجهيزات مکانيک بلافاصله پس از وقوع و اعلام سریع آن توسط فکس، پست الکترونيکي (E-Mail) ، آلارم، تلفن و ديگر روشهاي ممکن جهت رفع سريع آن صورت پذیرد.

سيستم کنترل روشنائي عبارت است از سيستمي که بر پايه آن کليه مدولهاي روشنائي بصورت آدرس پذير بوده و امکان کنترل آنها بطور کاملاً هوشمند امکان پذير است.
در چارچوب کنترل روشنائي ديگر از داخل کليدهاي روشنائي ولتاژ 220 متناوب عبور نميکند بلکه تنها يک سيگنال کنترلي جهت عملکرد سوئيچها در داخل آنها جريان دارد که اين امر تا حد بسيار زيادي از برق گرفتگي توسط سيستم روشنائي جلوگيري ميکند. در اين سيستم امکان آن بوجود مي آيد که چراغها براساس برنامه ريزي هاي متفاوتي فعاليت کنند که ميتوان به برخي از آنها ذيلاً اشاره نمود:
- برنامه ريزي زمانبندي شده جهت زمان روشن و خاموش کردن تجهيزات روشنائي.
- برنامه ريزي جهت ترتيب روشنائي چراغها بسته به نوع استفاده از محيط.
- کنترل سيستم روشنايي به وسيله تضعيف کننده هاي ولتاژ بصورت دستي و اتوماتيک (Dimming) .
- کنترل فعاليت چراغها بوسيله دستگاه ريموت کنترل.
- قابل کنترل بودن پرده ها(کنترل موتوري) به لحاظ شدت روشنايي به دوصورت تاريک وروشن شدن و نيز باز يا بسته بودن.
- کنترل فعاليت چراغها بر اساس حرکت يک متحرک در محيط.
- کنترل روشنائي بر اساس شدت نور محيط.
- بهينه سازي مصرف انرژي الکتريکي از طريق حذف روشنائي هاي بي مورد.
- تعامل سيستم روشنائي با ديگر سيستم هاي کنترلي در چارچوب يکپارچه سازي سيستم.
- امکان کنترل سيستم روشنايي با استفاده از شبکه جهاني اينترنت (Web Base ) از طریق نرم افزار مربوطه.

 

در اين سيستم امکان آن وجود دارد تا کليه درها، دروازه ها (Gates )و ديگر وروديها را با استفاده از سيستم هوشمند کنترل نمود.
بدينوسيله با استفاده از امکاناتي از قبيل:
- کنترل از طريق صفحه کليد (Key Pad )،
- کنترل از طريق اثر انگشت(Finger Touch ),
- کنترل از طريق سيستم کارت خوان (Proximity Card Reader )،
- کنترل از طريق مردمک چشم (Iris )،
- کنترل از طريق تلفيق سيستمهاي بالا (Combination ).
مي توانيم مشخصات فردي افرادي را که قصد تردد دارند آشکار نموده و نهايتاً در صورتي که شخص مذکور در زمان فوق اجازه ورود داشته باشد در مورد نظر باز شود. البته باز شدن در به روشهاي مختلف قابل انجام است به عبارت دیگر قفلي که براي گيت مورد نظر استفاده ميشود ميتواند شرايط متفاوتي داشته باشد که بسته به شرايط شکل باز شدن تغيير مي نمايد. در مکانهاي اداري جداي از کنترل تردد ميتوان حضور وغياب افراد را نيز کنترل نموده و بر اساس همين، ليست حقوق ماهانه که شامل اضافه کار و غيبت و... مي باشد را بصورت اتوماتيک صادر کرد .

همچنين با استفاده از
- تجهيزات حساس به حرکت (Motion Sensor )
- حساس به نور
- سنسورهاي مربوط به قفل درها و پنجره ها
- سنسورهاي حساس به لرزش شيشه
امکان آن وجود خواهد داشت که جداي از کنترل تصويري تردد با استفاده از دوربينهاي مدار بسته، به طور کلي هرنوع حرکت و يا انجام اعمال غير متعارف را آشکار(detect ) نموده و واحدهاي مرتبط را مطلع ساخت.
علاوه بر آن در يک سيستم يکپارچه در صورتي که اتفاقي از قبيل ورود اشخاص غير مرتبط به فضاهاي ممنوع رخ بدهد پس از ورود، امکان استفاده از امکانات ديگر سيستمها نيز بوجود مي آيد (از جمله قفل شدن دربهای منتهی به آن قسمت و یا روشن شدن چراغهای ساختمان و ...).

 

با توجه با آنکه با استانداردهاي اخير سازمان آتش نشاني هر مکان و يا فضایی در ساختمان ميبايست به سيستم اعلام حريق مجهز باشد، ايجاد اين سيستم در داخل ساختمان اجباري شده است.
سيستم اعلام حريق، بر اساس اعلام حريق آدرس پذير بهترين نوع اين پياده سازي مي باشد زيرا که امکان کنترل محل دقيق حريق وجود خواهد داشت و نيز ايجاد خطا در آشکار سازي حريق به حداقل ميرسد.در هنگام يکپارچه سازي سيستمها بايد زمان سفارش خريد امکان ارتباط سيستم اعلام حريق با ديگر زير مجموعه هاي BMS  ساختمان در نظر گرفته شده باشد. نصب بردهاي BMS Interface  به همراه نرم افزار گرافيکي مربوطه ، به کاربران آن کمک ميکند که علاوه بر رديابي محل دقيق وقوع حريق، بتوانند با اتصال به ديگر زيرسيستم هاي ساختمان در يک سيستم جامع وقوع حوادث مالي و جاني را به حداقل برسانند.
تمام سيستم هاي اطفاء حريق با سيستم اعلام حريق ساختمان امکان اتصال داشته که نهايتاً قابل کنترل با سيستم مديريت يکپارچه ساختمان مي باشند.

از ديرهنگام درطراحي تمامي واحدهاي اداري و غيراداري يک سيستم تلفن مرکزي طوري انتخاب ميشد که تمامي افراد با يک توزيع منطقي، دسترسي داشته باشند.
اما مهمترين نکته در اين بحث استفاده از پروتکل ارتباطي مناسب و نيز ارائه راه حل بهتر جهت دستيابي همگان به اين سيستم مي باشد. بنابراين در اين سيستم از دو راهکار اساسي مدد مي گيريم:
الف- استفاده از تلفن هايIP Base  و ياVOIP (Voice Over IP)  که در اين سيستم با استفاده از خط ديتا توزيع تلفني نيز انجام مي گيرد. البته اين سيستم تنها جهت ارتباطات بين سازمانها و نيز بين واحدها و سازمان مرکزي توصيه مي شود.
در چنين وضعيتي بدون پرداخت هزينه هاي ناشي از ارتباطات مخابراتي هر يک از واحدها مي توانند با واحد مرکزي و يا ديگر واحدها ارتباط برقرار سازند.
ب-استفاده از دستگاههاي سوئيچ تلفني( (PABX که اين سيستم در ارتباطات داخلي سازماني توصيه مي گردد. در اين سيستم شبيه زير سيستم توزيع ديتا با استفاده از همان کابل کشي ساختاريافته که در توزيع ديتا باتمام واحدها ارتباط برقرار شد امکان آن بوجود مي آيد تا سيستم تلفن داخلي بطور منطقي توزيع شود.
سيستمهاي مخابراتي كه در يك مجموعه ساختمان هوشمند مي توانند بكار گرفته شوند قابليتهاي بسيار بالايي به اضافه هزينه هاي به همان نسبت پايين را با خود به همراه دارند.برخي از امكانات مخابراتي كه مي توان در يك ساختمان هوشمند بكار برد عبارتند از:
·         PABX Telephone System
·         Video Text
·         Electronic Mail
·         Internet
·         GPRS
·         Conferencing

امروزه امکان استفاده از شبکه هاي تلويزيوني و وسايل ارتباطات جمعي (تلويزيون)در تمامي محلها امري بسيار عادي و مهم شده است .
برنامه هاي تلويزيوني مي توانند از طريق شبکه هاي سراسري صدا و سيما، تجهيزات پخش تصوير مانند DVD, VCD و ... و يا حتي آنتن هاي ماهواره اي پخش شوند. در اين مقوله بحث بيشتر روي نحوه توزيع صحيح سيگنالهاي تلويزيوني مي باشد بطوريکه همگان بتوانند در سطح خود از اين سيستم استفاده بهينه نمايند.بنابراين در تمامي مکانها اعم از واحدهاي آپارتماني، اتاقهاي اداري، سالنهاي اجتماعات و هرمکان ديگري که استفاده از اين ابزار مهم تبليغاتي و فرهنگي ضروري باشد يک يا چند دستگاه تلويزيون تعبيه شده است که بسته به محل استفاده، از شبکه ها و يا فرستنده هاي خاص استفاده ميشود. لازمه اين نوع انعطاف پذيري ايجاد يک طراحي و زيرساختار صحيح در پياده سازي سيگنال RF   و IF مي باشد .
در اين روش با استفاده از گيرنده ها ( Antenna ) ، مبدل هاي فرکانسي ( Receiver ) و توزيع کننده هاي RF ( Multiplexer ) و ... امکان آن بوجود خواهد آمد که :
- تصاوير شبکه هاي تلويزيوني داخلي،
- تصاوير شبکه هاي ماهواره اي بصورت محدود و يا نامحدود،
- تصاوير مربوط به برخي از دوربينهاي مداربسته داخل ساختمان،
- تصاوير مربوط به دستگاههاي مولد از قبيل VCD-DVD-VHS و ...
را تنها با استفاده از کابل تلويزيوني معمولي توزيع نمود .

در يک زيرساختار درست و منطقي در ساختمانهاي اداري تمام واحدها داراي کابل کشي ديتا با مزاياي ذکر شده در بالا مي باشند، که اين زيرسيستمها توسط فيبر نوري به يکديگر وصل شده اند و در نهايت يک شبکه سراسري را در داخل سازمان ايجاد مي نمايند.
در اين مقطع در لايه مديريت سيستم لازم ميشود تا کليه اطلاعات تدوين شده داخلي که در قسمتهاي متفاوت ساختمان اعم از اداري، مالي، توليدي، فروش و ديگر ادارات سازمان جمع آوري ميشود را پردازش و بصورت منطقه اي و يا کلي کنترل نمود. البته در صورت پياده شدن کلي سيستم در سازمان کل سيستم با استفاده از يک شبکه گسترده که در بند بعد توضيح داده مي شود امکان کنترل سازمان بصورت يکپارچه را خواهد داشت. که البته اين اطلاعات داخلي شامل موارد زير مي باشد:
-        اطلاعات پرسنلي کادر
-        اطلاعات مشتريان
-        وقايع ثبت شده در ادارات
-        اطلاعات مربوط به انبارداري واحدها
-        اطلاعات مربوط به حسابداري و امور اداري
-        اطلاعات مربوط به کليه ورودها و خروجهاي
-        اطلاعات مربوط به ارباب رجوعها و ساعات مراجعه
-        اطلاعات مربوط به تصميم گيريهاي مديريت
-        و ...
نهايتاً در اين سيستم علاوه بر آنکه هر کارمند با يک سيستم کامپيوتري و امکان ضبط اطلاعات در سرور مرکزي فعاليت ميکند. در سطوح بالاتر،   تعامل بين نرم افزار ها و يا بطور کلي کنترل کليه اطلاعات داخل سازمان بصورت لحظه اي وجود خواهد داشت.
درصورتيکه نرم افزارهاي مذکور بصورت طرحي جامع در کليه ادارات کشور پياده شوند، اين امکان بوجود خواهد آمد که از داخل سازمان مرکزي بتوان کليه رخدادها و وقايع مالي و اداري ادارات را زيرنظر داشت. البته بحث مطرح در اين چارچوب، حفظ امنيت اطلاعاتي ميباشد، که خوشبختانه امروزه با استفاده از راه کارهاي مفيد نرم افزاري اين نقيصه در حد کاملاً مطمئن برطرف شده است

شبکه داخلي سازمانهاي اداري بطورکلي با شبکه سيمي و يا فيبر نوري ايجاد ميگردد   که با اين سيستم مزايايي از قبيل:
-        ارتباطات ديتاي داخلي در سطح سازمان
-        ارتباطات تلفني داخلي بصورت مجاني در داخل کليه سطوح ( VOIP )
-        امکان دسترسي به کليه اطلاعات مديريتي داخلي بوجود خواهد آمد، اما در صورتيکه:
- در سطح مديريت سازمان خواسته شود تا تمامي اطلاعات مربوط به ادارات مورد بررسي و مطالعه قرار گيرد
- ادارات اطلاعات يکديگر را به مشارکت بگذارند.
-ايجاد ارتباطات داخلي تلفني سازمان بدون محدوديت مکاني و بدون هزينه ارتباطات تلفني مورد نظر باشد.
-ارسال بدون وقفه اطلاعات (Online ) در سطح سازمان و بين کليه ادارات کشور مورد نظر باشد.
ايجاد يک شبکه گسترده (WAN ) الزامي خواهد بود روش ايجاد اين شبکه سراسري متفاوت ميباشد. که پيشنهاد نحوه پياده سازي اين سيستم با بررسي هاي منطقه اي کاملاً بدست خواهد آمد.
در يک شبکه گسترده امکان آن وجود دارد که ادارات با يکديگر ارتباط داخلي داشته باشند بدين شکل که هر اداره با ادرات ديگرارتباط داشته سپس ارتباط در سطح ادارات مرکزي و نهايتاً ارتباط با مديريت کلي سازمان، برقرار شود که در نهايت دهکده کوچک ارتباطي در سطح سازمان برقرار ميگردد.

با درنظر گرفتن آنکه وجود انرژي الکتريکي در داخل ساختمان به دليل حساسيت عملکرد برخي از تجهيرات بسيار حياتي است زمان قطع احتمالي جريان برق، امکان بروز خسارات جبران ناپذير بسيار محتمل خواهد بود، بنابراين ايجاد يک خط انتقال نيروي برق اضطراري امري است مهم که در اين راستا يک سيستم موتور ژنراتور و يا UPS بسته به نوع نياز مي بايست انتخاب گردد .
البته UPS جهت تغذيه سيستم هاي هوشمند و نيز سايتهاي کامپيوتري و موتور ژنراتور جهت پشتيباني و شارژ UPS و نيز تامين برق مصرفي مکانهاي حساس استفاده ميشود .
در اين جهت هم UPS و هم موتور ژنراتور هر دو داراي يکسري پارامترهاي کنترلي هستند که ذيلاً اشاره ميشود:
يکسري پارامترهاي کنترلي هستند که ذيلاً اشاره ميشود:
الف- UPS
بار الکتريکي اعمال شده روي هر کدام از فازهاي خروجي
ظرفيت برق ذخيره داخل باطريها
درصد جريان کشيده شده از هر UPS برحسب بار نامي
ب- موتور ژنراتور (GPS)
بار الکتريکي روي هر کدام از فازها
پارامترهاي موثر موتور از قبيل:
فشار روغن
دماي آب
شارژ دينام
وضعيت جريان و فرکانس خروجي
وضعيت مدار تغيير اتوماتيک Chang Over
اين پارامترها با استفاده از بردهاي BMS  Interface  مستقيماً به نرم افزار يکپارچه سازي متصل شده و در نتيجه امکان کنترل بهينه سيستم بوجود مي آيد.

خطرات طبيعي بسياري شبيه سيل و زلزله و نيز آتش سوزي عواملي هستند که سالانه ميلياردها ريال خسارت به برجها و ساختمانهاي مسکوني و اداري وارد مي سازند.
در بسياري از مواقع اگر چند لحظه قبل از وقوع حادثه از رخداد آن اطلاع حاصل شود امکان جلوگيري از وقوع حوادث شديد وجود خواهد داشت.
در همين راستا در اکثر مواقع نصب يکدستگاه لرزه ياب ( وقوع زلزله را تا چند ثانيه قبل از وقوع تشخيص مي دهد)و يا سنسورهاي تجمع آب (جهت نصب در بام، هنگام وقوع بارندگي شديد و يا در چالهاي سنسور جهت جلوگيري از تخريب پي هاي ساختمان در اثر تجمع آب) توصيه ميگردد تا براي مثال هنگام وقوع زلزله در همان چند لحظه پيش از وقوع يا ايجاد خرابي، کليه جريانهاي الکتريکي و نيز شيرهاي گاز و سوخت مصرفي ساختمان و نيز آب ورودي بسته شود که بدين وسيله تا حد بالايي از ايجاد صدمات وابسته به اين عوامل جلوگيري بعمل آيد.

پس از آنکه کليه زير سيستم هاي کنترلي تعيين و پياده گرديد مهمترين قسمت، ايجاد سيستمي است که کليه اين زيرسيستم ها را در تعامل با يکديگر جمع آوري نمايد، منظور از تعامل آن است که هر کدام از زير سيستم ها با اطلاع و هماهنگي از عملکرد و موقعيت ديگر زير سيستم هاي مرتبط عمل نمايد، که در صورت پياده شدن آن، ميتوان سيستم را هوشمند دانست.
مثال يک:
درصورت بروز حريق در داخل ساختمان، بلافاصله سيستم اعلام حريق محل آتش سوزي را گزارش داده، سيستم کنترل دسترس دربهاي محلهاي فرار را تا امن ترين مکان که فضاي باز مي باشد، باز نمايد تا افراد بتوانند فرار کنند، از طرفي کليه هوارسانها خاموش شده تا اکسيژن کمتري به آتش برسد، در آخر نيز با کمک دوربينهاي مدار بسته اشخاص احتمالي حبس شده در حريق را رديابي نمود.
مثال دو:
هنگام ورود رئيس عالي رتبه اداره به داخل سازمان پس از آنکه هويت وي توسط گيت ورودي ساختمان معين گرديد بلافاصله نزديکترين آسانسور در محل پارکينگ منتظر ايشان بوده و همزمان با آن چراغهاي اتاق روشن و سيستم تهويه جهت مطبوع نمودن هواي داخل اتاق وارد عمل گردد.
در يک سيستم يکپارچه امکان آن وجود دارد که کليه مصارف برق،گاز و همچنين آب ساختمان را بصورت ماهانه و يا حتي لحظه اي مشاهده و یا کنترل نمود.